时隔不到半年，作为银河“新贵”宅地，银河中铁物流园地块将于本周日对外敞开，命名“保利天瑞”。

  板式小高层、新中式、保利天字系，几个标签的组合，让商场的等待值拉满。记者现场了解到，比照中心区动辄10万+的楼盘，走进示范区，保利天瑞的首开价格也将诚心满满。

  地伊始，银河中铁物流园项目就充满了论题评论与热度。拍地前，保利、华润、中海、中建二、珠实联合体等多家实力房企报名，经过多轮厮杀，终究被保利拿下，折合楼面价45915元/㎡，成功跻身2022年楼面地价TOP10。

  从区位来看，地块坐落在广园快速路与科韵路交会处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，北侧便是生气勃勃的龙熹山山景。

  轨道交通方面，经广园快速路、科韵路等可便当联接中山大路、黄埔大路、华南快速等主干线，快速灵通珠江新城、金融城、琶洲等地，自驾十分便当。此外，地块间隔穗莞深城际石牌站200米，规划中还有地铁19号线号线环伺，通行功率大大提高。

  近年来出让的地块都是比较“精美”，中铁物流园地块是近年来银河甚至市区稀有的大体量地块。总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万㎡。此外，项目还规划有一所九年一贯制校园，满意周边业主小孩上学需求。

  在外界看来，一个广州市中心稀有的大开间形状地块，具有成为宜居大社区的根底，也在打造产品力的或许性上预埋了足够多的空间。但地块自身一起需求考量限高、退距、历史建筑、树木维护等影响要素，保利将怎么样打造，备受瞩目。

  说起天字系，十年前的保利天悦一战成名。这一次，保利携东方府院之制的规划理念，以保利天瑞敞开天字系的中式风格。

  走进示范区，保利关于中式的了解，均好性、空间感以及典礼感，给当时趋于同质化的商场带来惊喜。

  进口是御礼道，北侧龙熹山的山林绿景与中式景墙无缝交融，两边别离矗立了8棵挺立的凤凰木，比效果图来得更有冲击力；眼前雄伟的门头，也是业主归家的主进口，正反面选用整雕万字纹铜门，由数十位匠人手艺打磨拼接；跨过一道拱桥，进入社区内部，三棵罗汉松巍然屹立，调配龟纹石的天然纹路，构成山水意境，顺手拍都是大片。

  示范区大堂还做了约8米挑高，近100㎡悬空房顶，可以了解室内室外一个巨大的过渡玄关。正面的照壁，运用天然的玉石，经过手艺雕花发明出了一副山水画，造价超百万元。

  保利天瑞在轴线的典礼感中，运用中式“借景”、“框景”的方法，带来寓居日子的改动，在竞赛十分剧烈的豪宅商场，走出差异化道路。

  从规划上来看，保利天瑞选用广州罕见的板式小高层排布，加上全体约2.27的低容积率，放在寸土寸金的银河可遇不可求。

  相关担任的人介绍，整个项目前后调整挨近上百版规划计划，中心也有过多种方向的排布考虑，终究构成以板式楼栋为主的格式，户户朝南，直接提高全体的产品力。

  这样的低密板楼排布，最直观的感触便是南北对流、一字排布。大部分楼栋可享有专梯专户的寓居体会、更宽阔的入户空间、更调和的邻里关系。一起，也避免了高梯户比、同层对望、公区占用等传统寓居痛点。

  户型产品也很存在竞赛力，主推107-260㎡四房至五房。一是板楼规划带来的专梯入户、双阳台规划，可直接提高改进买家的寓居体会感；二是尽或许削减剪力墙，给寓居空间的使用供给多种或许。

  比方188㎡四房，豪宅标配的专梯入户，提高房子的私密性；LDK一体化格式，调配超长景象阳台，最大化提高寓居的舒适度；双主套规划，主套规划了Max级衣帽间+双人洗漱台+浴缸。

  跟着置换需求的迸发，据克而瑞监测，本年1-5月中，银河区的套均价达到了983万元。现场出售主张参阅世纪金源•银河源筑首推价格约8.5万/㎡，以及侨鑫·保利·汇景台10万+/㎡。

  记者了解到，保利天瑞将全年继续推货，后续实体会所也将敞开，值得商场等待。